Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче кредита банк желает себя подстраховать и гарантировать возврат заемных средств. По факту существуют следующие способы обеспечения кредита:

• Истребование справки с работы или информации об официальных доходах клиента для проверки его финансового состояния.
• Наличие поручителя в случае невозможности возврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, поручителя найти очень сложно, так что данный способ обеспечения, по большей части, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Не каждый заемщик может предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, так что третий вариант самый подходящий: ссуда под залог недвижимости, по большей части, выдается на самых выгодных условиях, так как залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Банки заинтересованы в таких сделках, поэтому владельцам недвижимости они готовы предложить самые выгодные условия кредитования.

• Некоторые кредитные организации готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по данной программе заемщик может взять немалую сумму и расходовать денежные средства на свое усмотрение.
• Еще один серьезный плюс такого вида кредитования – оперативное принятие решения по заявке: при условии наличия документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, частное владение, землю или гараж, банк принимает решение по кредиту в кратчайшие сроки.
• Некоторые банки, представленные на нашей площадке, готовы выдать собственникам недвижимого имущества долгосрочный заем с возможностью пролонгации.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, которые выдают кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря такой программе вы сможете купить квартиру на кредитные средства на самых выгодных условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов банковского кредита на наиболее маленький срок. Подобная программа дает возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, зато и период погашения в том случае меньше, а процентные ставки больше. Преимуществами такого кредитования остается скорость рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

У нас вы можете выбрать банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых удобных разновидностей кредитования, но зачастую потенциальные заемщики побаиваются передавать свою собственность в обеспечение. В процессе оформления кредита у некоторых пользователей появляются различные вопросы, на некоторые из них попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Возможно ли потерять заложенное жилье?
Закладывая квартиру или дом, заемщик остается владельцем имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не меняются и права собственности к отделению банка не переходят. Можно назвать лишь одно ограничение: на весь период действия контракта по кредиту - заемщик не может распорядиться залогом без разрешения банка. Следовательно, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо полностью погасить кредит либо получить согласие банка – во всем остальном правовой режим владения собственностью не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по кредитному договору.

Возможно ли оформить в качестве залога недвижимость, где прописаны члены семьи клиента?
Наличие прописки не является препятствием для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право жить и иные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних детей в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, поскольку ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Наш закон разрешает передавать в залог только такое имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение участок земли может только его собственник, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Принимает ли банк под залог такое имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и собственник может распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения кредита. К сожалению, не все банки захотят принять подобное имущество в качестве обеспечения, поскольку его ликвидность значительно меньше, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность для кредитных учреждений в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость недвижимого имущества. В случае если документы на комнату правильно оформлены, то с помощью нашего сервиса вы сможете найти банк, в линейке которого есть подходящая программа предоставления кредита.

Можно ли продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики конкретного банка. Закон в нашей стране не препятствует сторонам самостоятельно согласовывать сроки договора, в том числе и продлевать его. Чаще всего банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой вопрос лучше всего уточнять еще на стадии предварительных переговоров, до заключения договора. в случае если в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не можете рассчитывать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Комплект необходимых документов каждая кредитная компания устанавливает самостоятельно, но есть перечень бумаг, которые нужны в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документации для получения кредита вам предоставит выбранная финансовая компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой может только собственник. Даже если ваш бывший муж подаст оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, поскольку жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, как правило, бывают нецелевыми. Заемщик может использовать заемные средства на свое усмотрение, однако некоторые банки по подобным займам устанавливают завышенные ставки. На нашем сервисе вы можете найти приемлемую программу кредитования с оптимальным размером процентов.

Примут ли банки под залог недостроенное торговое здание?
Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, однако банк предлагает мне только половину от указанной суммы оценки. Имеют ли они право так поступать?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашей площадке: может быть вы выберите более лучший вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в данном банке.

На нашем сайте вы подберете наилучший вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя подходящую программу предоставления ссуды.